好消息！房地产迎来大利好！广州打响一线城市“大户型”限购松绑第一枪
时间：2024-01-30 作者 ：蓝海防水
1月27日，广州市人民政府办公厅发布《关于进一步优化广州市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。《通知》提出，优化调整限购政策。在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。
此外，广州还明确继续加大住房保障力度、精准支持房地产项目合理融资需求加强房地产市场监管等政策措施。通知自2024年1月27日起正式实施。
同时，上述通知中还提及，在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在广州市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。而此举，是否意味着广州“全面放开限购”？广东中原地产项目部总经理黄韬表示，“因为现在的主力购房者在限购区都以购买大户型为主，虽然等于全面放开还不至于，但等同于80%以上住宅放开限购了”。黄韬称，目前政策还是在分步实施，没有一步到位，但是接下来如果全面放开也是正常的。目前广州住房限购区域分别为：越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区域。此外，商服类物业不再限定转让对象。即在全市范围内，商服类物业（含已确权登记满2年的）不再限定转让对象，可以转让给法人单位，也可以转让给个人。对于广州率先松绑了中心区限购，广东省住房政策研究中心副主任李宇嘉称，过去的12月份，广州新房价格指数环比下跌1.0%，排在跌幅榜的第七位；二手住房价格指数环比下跌1.5%，排在跌幅榜的第四位。新房和二手房价格跌幅在一二线热点城市中排在前面，在一线城市中跌幅最大。
《通知》明确，优化调整限购政策。在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。同时，在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在广州市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。对于具备合并不动产权证书条件的房屋，购房人可以申请转移登记业务、合并登记业务一同办理。此外，商服类物业不再限定转让对象。广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉表示，稳定商品房市场是稳定内需和消费基本盘的重要一环，也是稳定市场预期的关键之举。松绑对大户型的限购政策，“卖一买一、租一买一”，有助于消化库存的同时，还将推动刚需和改善型住房需求的循环，新房和二手住房的循环，租赁和交易的循环等，促进供应和交易两旺。易居研究院研究总监严跃进表示，广州此次放宽限购符合市场预期，也符合房地产市场的总体新形势。广州上一次放松限购主要从区域角度做了调整，即番禺、黄埔以及白云部分区域放开了限购，此次从物业或户型角度进行了放松。针对120平方米以上住房进行放松，有利于改善型住房消费需求释放，同时保障刚需盘政策环境稳定和减少炒作。《通知》还提出，进一步完善公共租赁住房、保障性租赁住房和配售型保障性住房供应结构和政策体系，加大供应力度，不断满足各类保障人群住房需求。2024年计划筹建配售型保障性住房1万套、保障性租赁住房10万套，发放住房租赁补贴1.8万户。李宇嘉表示，广州此次通过供需两端调节，既满足合理的改善型需求，促进供给去化，也满足工薪阶层、新市民和人才群体的需求，以多层次供给匹配多层次需求，促进供应匹配需求，需求牵引供给，让供求在高位平衡。此外，《通知》明确，精准支持房地产项目合理融资需求。建立广州市房地产融资协调机制，搭建政银企沟通平台，推动房地产开发企业和金融机构精准对接，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。业内人士表示，广州此次政策调整立足于“先立后破”“稳中求进”“稳进集合”的总基调，在稳住商品房市场、避免大起大落的基础上，着力于推进住房供给侧改革，构建“保障+市场”的住房供应新体系，有望实现向房地产新发展模式的渐进和平稳过渡。李宇嘉表示，广州此次政策调整首先从需求端着手，落实1月26日住建部房地产融资协调机制部署会提出的“要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策”的精神，有利于进一步稳定市场的信心和预期，推动房地产市场持续健康发展。《通知》还表示，加强房地产市场监管。强化部门联动，健全联合执法和惩戒机制，加强房地产市场监测，加大力度整治房地产开发建设、房屋交易、住房租赁市场秩序，严厉查处违法违规行为，保障购房人合法权益。
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